怎皱诣愚继样办理二手房转按揭贷款？二手房转按揭贷款讲的是客户在住房贷款规定的还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向银行申请的用于购买作为抵押物的房隙漶萤蟾屋的贷款。
二手房转按揭过程中，一般要求普通住宅贷款年限不超过30年;公寓、别墅贷款年限不超过10年，同时要求贷款人年龄不超过35周岁。贷款利率按照普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
二手房转按揭贷款办理过程：
首先买卖双方应签订房屋买卖合同，同时，买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买房在签订了购房合同后，按照规定支付首付，并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件，到银行申请二手房按揭贷款。
然后待银行审核通过以后，卖方便可向买方实际交付房屋。
最后，银行复审通过，向卖方银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;